HAUSVERWALTUNG FÜR EIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN

Ausgangspunkt unserer Arbeit ist die Eigentümerversammlung. Alle Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie werden hier ergebnisorientiert erörtert und für die Beschlusssammlung in einem zielorientierten Schreibstil festgehalten. Der persönliche Kontakt zu Ihnen als Wohnugseigentümerinnen und -eigentümern ist uns sehr wichtig. Die Corona-Pandemie im Frühjahr 2020 hat uns vor neue Herausforderungen in der Durchführung der rund 100 Eigentümerversammlungen gestellt. Dank guter Ausstattung mit modernen Medien konnte ein Teil der Versammlungen – mit Einverständnis der Eigentümergemeinschaften – per Videokonferenz abgehalten werden. Die Novellierung des Wohnungseigentumsgesetztes, die im Dezember 202o in Kraft treten soll, ermöglicht uns auch zukünftig, diesen Service gerade in den Zeiten, wo soziale Distanz geboten ist,  für Sie anzubieten.

Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat hat für uns hohe Priorität. Alle Eigentümerversammlungen werden in Abstimmung mit den Beiräten sorgfältig vorbereitet, so dass zeitlich ausartende Versammlungen vermieden werden. Ein sachlicher, konstruktiver Umgang allgemein, aber besonders innerhalb der Eigentümerversammlung, ist sicherlich eine unserer besonderen Stärken.

Die Kernaufgaben der Verwaltung trennen wir in die kaufmännische und in die technische Immobilienbetreuung. In unserem Team  vereinigt sich langjährige Branchenerfahrung mit umfangreicher praktischer, schulischer und hochschulischer Ausbildung. Das ermöglicht uns ein fachlich fundiertes und dynamisches Arbeiten. Regelmäßige Weiterbildungen gewährleisten Ihnen eine Immobilienverwaltung, die mit der Zeit geht und fachlich aktuell bleibt.

In über 30 Jahren „Wohnungsverwaltung Christian Runkel“ konnten wir einen breiten Pool an Zusammenarbeit mit Handwerkern, Ingenieuren, juristischen Kanzleien, Energie-Maklern  und Behörden schaffen – immer mit dem Ziel, eine bestmögliche Verwaltung Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Unser modernes  Vorgangsmangement ermöglicht uns transparentes Zusammenarbeiten innerhalb des Büros, aber auch mit Ihnen als Wohnungseigentümer. Zukünftig werden wir Ihnen Dokumente über ein Onlineportal zu Verfügung stellen können.

Vertrauen spielt in der Immobilen Verwaltung eine tragende Rolle, denn Ihre Wertanlage, Ihr Kapital wird ja durch fremde Hände verwaltet. Wir arbeiten mit einer auf die treuhänderische Geldverwaltung spezialisierten Bank, der Aareal Bank, zusammen. Zugriff für die Einsicht auf Bankkonten können wir Ihnen (in der Regel den Beiräten oder Rechnungsprüfern)  auf dem Online-Wege anbieten.

Detailfragen beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch, wir freuen uns auf eine Terminvereinbarung mit Ihnen!

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Sprechen Sie uns an. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen.

HAUSVERWALTUNG für vermietete Häuser

Als Eigentümer einer Immobilie haben Sie Ihr Kapital in eine langfristige Wertanlage investiert. Eine rentable Bewirtschaftung einer Immobilie ist mit viel Arbeit und fachspezifischem Wissen verbunden. Vielleicht sind Sie als Kapitalanleger branchenfremd und möchten Ihre Zeit nicht für die intensive Arbeit zu werterhaltenden und wertsteigenden Maßnahmen aufbringen? Sie möchten sich nicht eigenständig um die Vermietung (Wohnung inserieren, Besichtigungstermine wahrnehmen, Mieterauswahl, Vertragsabschlüsse, etc.) Ihrer Immobilie kümmern? Sie möchten nicht direkt mit Ihren Mietern kommunizieren und Anlaufstelle für aufkommende Fragen und Probleme Ihrer Mieter sein? 

Unser engagiertes Team verfügt über ein umfangreiches fundiertes Fachwissen, welches durch regelmäßige Schulungen auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung gehalten wird, sowie das nötige „Bauchgefühl für sein Gegenüber“ welches im Bereich Vermietung sicherlich von Vorteil ist. Denn wir arbeiten nicht nur mit einer Immobilie, wir arbeiten mit Menschen, mit den Bewohnern Ihrer Immobilie. Fingerspitzengefühl ist oft gefragt, denn Konflikte können entstehen, wo viele Menschen und Lebensgewohnheiten aufeinandertreffen. Überwiegend können wir hier sachlich vermitteln. Wenden Sie sich gerne an uns! Wir bieten Ihnen ein für Sie jederzeit transparentes „Rund-um-sorglos-Paket“:

  • Vermietung der Wohnung(en) inkl. Mietpreiskalkulation nach Mietspiegel und Einordnung in den aktuellen Markt
  • Mieterauswahl nach Bonitätsprüfung durch Creditreform und wenn gewünscht in Absprache mit Ihnen
  • Mietvertragsabschlüsse und Kündigungen
  • Koordination von Renovierung – und Sanierungsmaßnahmen, je nach Umfang auch mit Ingenieuren und Architekten
  • Koordination von allen Dienstleistern rund um Ihre Immobilie
  • Optimierung von möglichst niedrigen Nebenkosten für Ihre Mieter (bspw. im Energiebereich durch Kooperation mit Energiemakler, sofern durch Sie gewünscht)
  • Laufende Kommunikation mit Ihren Mietern
  • Objektbegehungen
  • Durchsetzung der Hausordnung
  • Bereitstellung von Mieter- und Kautionskonten (Zusammenarbeit Aareal Bank, spezialisierte Bank für die Immobilienbranche)
  • Durchführung von Mahnverfahren bei ausstehenden Mieten, nötigenfalls Begleitung von gerichtlichen Mahnverfahren (Zusammenarbeit mit Fach-Kanzlei)
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung
  • Erstellung einer Einnahmen-/Ausgabenrechnung für Ihren Steuerberater
  • Für uns selbstverständlich: Einsicht auf Ihre Bankkonten (online möglich)

Diese Leistungen erbringen wir für Miethäuser mit mehreren Wohnungen, als auch für einzelne Eigentumswohnungen. Gerne bieten wir Ihnen auch Teilservices an, wie beispielsweise die rein kaufmännische Verwaltung Ihrer Immobilie oder lediglich die Erstellung der Nebenkostenabrechnung(en). Gerne beantworten wir Ihnen Detailfragen im persönlichen Gespräch und unterbreiten Ihnen dann ein individuelles Angebot – wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobile!

 

Wir sind für Sie da

Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und treffen uns auch gerne bei einem persönlichen Termin in Ihrem Haus.

Unsere Preise

Unsere Preise werden zeitlich begrenzt bis zum 31.12.2020 mit nur 16 % Mehrwertsteuer berechnet. Ab dem 1.1.2021 gilt dann wieder die untenstehende Preisliste.

Preisliste

Anzahl der Wohnungen Preis pro Wohnung und Monat zzgl. 19 % MwSt. Preis pro Wohnung und Monat inkl. 19 % MwSt.
bis 4
39,50 €
47,01 €
5 bis 8
30,50 €
36,30 €
9 bis 15
24,50 €
29,16 €
16 bis 25
22,50 €
26,78 €
26 bis 60
20,50 €
24,40 €
über 60
19,50 €
23,21 €

Weiteres zur Hausverwaltung und den Preisen

Nach genauer Ermittlung des Aufwandes können die Preise nach unten oder oben verändert werden, und zwar je nach bestehender Sachlage:

  • niedrigere Ansätze bei problemloser Übernahme vom Vorverwalter, guter Unterstützung durch Beirat/Eigentümer, unkomplizierten Abrechnungen, einfacher Haustechnik;
  • höhere Ansätze bei anstehenden großen Reparaturen (über 10.000,- €), Neubauten oder neu umgewandelten Häusern, hohen Hausgeld- oder Mietrückständen, Hausordnungs- oder Nutzungsproblemen, Auseinandersetzung mit dem Vorverwalter, komplizierten Heiz- oder Nebenkostenabrechnungen.

 

Dipl.-Kfm. Christian Runkel GmbH

WOHNUNGSVERWALTUNG

Alleestraße 49
42853 Remscheid
Deutschland

Tel.: +49 2191 9238-0
Fax: +49 2191 9238-99
E-Mail: mail@runkel.de

www.runkel.de

Allgemeine Bürozeiten:
Montag bis Freitag: 9:00 – 12:30 Uhr (und nach Vereinbarung)

Erreichbarkeit außerhalb der Öffnungszeiten:
Die meisten Mitarbeiter sind auch viele Stunden außerhalb der Öffnungszeiten im Büro und dort über ihre persönliche Durchwahl (siehe Kontaktseite) zu erreichen.

Wir bekommen sehr gerne E-Mails, weil man sie (anders als Telefonanrufe) dann beantworten kann, wenn Zeit dafür da ist. Außerdem kann die in der eMail enthaltene Information auf einfachem Weg an andere weitergegeben werden.

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