Worin bei der Hausverwaltung die Kosten entstehen

Gerne werden wir gefragt, wie bei der Hausverwaltung die Kosten berechnet werden und auf welcher Grundlage diese ruhen – hier sind erste Einschätzungen und die Bedingungen dazu

Preisliste

Anzahl der Wohnungen Preis pro Wohnung und Monat zzgl. 19 % MwSt. Preis pro Wohnung und Monat inkl.19 % MwSt.
bis 4 38,00 € 45,22 €
5 bis 8 29,00 € 34,51 €
9 bis 15 23,50 € 27,97 €
16 bis 25 21,50 € 25,59 €
26 bis 60 19,50 € 23,21 €
über 60 18,50 € 22,02 €

Die Preise für eine Hausverwaltung orientieren sich am zu erwartenden Aufwand: eine Vorabprüfung ermittelt die genauen Kosten, die Tabelle gibt nur einen ersten Anhaltspunkt für die Preise nach Wohnungsanzahl. Ein weiterer Faktor ist beispielsweise der Zustand der Immobilie oder Immobilien, die den Reparaturbedarf und den entsprechenden Aufwand für Hausverwaltung oder Mietverwaltung und unsere Preise und Kosten bestimmen.

Wir haben ein breites Netzwerk an entsprechenden Dienstleistern, die sich um die entsprechenden Tätigkeiten kümmern können – die Koordination und Betreuung der entsprechenden Arbeiten erfordert jedoch Zeit, Aufwand und ein genaues Augenmaß bei der Endabnahme. Hier hinein spielt dann natürlich auch die Haustechnik – verständlicherweise sind einfachere Anlagen leichter zu betreuen, haben weniger Pflegebedarf und lassen sich auch mit geringeren Kosten reparieren. Bei moderneren Häusern mit deutlich aufwändigerer Technik ist hier ein Plus an Aufwand und Arbeit zu erwarten.

Weiteres zur Hausverwaltung und den Preisen

Nach genauer Ermittlung des Aufwandes können die Preise nach unten oder oben verändert werden, und zwar je nach Ihrem Vorteil nach bestehender Sachlage:


  • niedrigere Ansätze bei problemloser Übernahme vom Vorverwalter, guter Unterstützung durch Beirat / Eigentümer, unkomplizierten Abrechnungen, einfacher Haustechnik,
  • höhere Ansätze bei anstehenden großen Reparaturen (über € 10.000,-), Neubauten oder neu umgewandelten Häusern, hohen Hausgeld- oder Mietrückständen, Hausordnungs- oder Nutzungsproblemen, Auseinandersetzung mit dem Vorverwalter, komplizierten Heiz- oder Nebenkostenabrechnungen.

Die Kosten für die Hausverwaltung sind auch von administrativen Angelegenheiten abhängig. Wenn ein Verwalter vorher tätig war und die Übergabe reibungslos erfolgt, sind hier für Mietverwaltung oder Hausverwaltung deutlich geringere Kosten und damit Preise verbunden. Wenn dann noch der Beirat und die Eigentümer den Verwalter unterstützen, ist hier eine Senkung anzusetzen.

Bei Schwierigkeiten in diesem Bereich steigen die Kosten natürlich, da der Aufwand teils erheblich vergrößert werden kann. Solche Angelegenheiten finden im Hintergrund statt und sind für Einzelne kaum zu bemerken, ziehen jedoch einen erheblichen Einsatz nach sich – es muss telefoniert und beraten werden, die Rechtslage geprüft, und in seltenen Fällen kann dann auch ein Anwalt ins Spiel kommen.

Mietverwaltung: weitere Kosten

Bei Mietrückständen und dem daraus entstehenden Aufwand, für die Hausverwaltung und Mietverwaltung anstehende Kosten einzufordern, steigen auch die Kosten, die wir haben. Unregelmäßigkeiten beim Begleichen der Miete sind oftmals kompliziert und bedürfen fast immer einer eingehenden persönlichen Betrachtung und einer daran angepassten Vorgehensweise. Unsere Erfahrung und Kompetenz auch im Umgang mit schwierigen Situationen wirkt hier besonders gut: so können wir gegebenenfalls einen zeitsparenden Einfluss auf die Vorgänge im Streitfall haben, weil wir um viele Lösungsmöglichkeiten für solche Fälle wissen.

Auch bei komplizierten Heiz- und Nebenkostenabrechnungen oder anderen Spezialfällen wie einem komplizierten Abrechnungsverfahren haben wir mehr Aufwand. Wenn hier die Berechnung einfach gestaltet ist, können wir die Preise für die Hausverwaltung deutlich senken. Kontaktieren Sie uns, und wir geben Ihnen eine gute Einschätzung für Ihren individuellen Fall. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie, auch per E-Mail. Die E-Mail ermöglicht eine vereinfachte Bearbeitung der Anfragen, da wir zeitgenau und informationssicher arbeiten können. Die Kontaktinformationen sind hier zu sehen.