Eigentum
Wer Eigentum besitzt, hat eine gute Wahl für die Anlage seines Kapitals getroffen, von dieser Überzeugung lassen wir uns bei unserer täglichen Arbeit trotz mancher Probleme leiten. Eigentum verlangt eine starke Einflußnahme auf den Gegenstand dieses Vermögens. Diese Einflußnahme ist nicht jedem Grundeigentümer selbst möglich, deshalb schaltet er einen Verwalter ein.
Vor allen Dingen für die täglichen Probleme mit seinem Hauseigentum sollte man einen Verwalter haben. Zwar sind die hier anfallenden Fragen normalerweise mit gesundem Menschenverstand durchaus auch selbst zu lösen, das gilt aber nur, wenn man Zeit dazu hat und gilt außerdem da nicht mehr, wo sich z.B. schwierige Mieter an Detailproblemen festbeißen und mit der Hilfe von Anwälten und Mietervereinen dem Eigentümer das Leben schwer machen. Hier kann der Verwalter als eine eher neutrale Anlaufstelle sehr oft Konflikte schon im frühen Stadium erkennen und entschärfen - Auch kann der Verwalter durch jahrelange laufende Kontakte zu Mietervereinen, Versorgungsbetrieben etc. manchmal solche Angelegenheiten durch ein kurzes Gespräch in's Reine bringen.
Arbeit im Büro
Der Gesamtumfang der von uns verwalteten Wohnungen liegt derzeit bei einer Zahl von etwa 2.200. Es gibt dabei Wohnanlagen mit 3 Eigentümern ebenso wie große Eigentümergemeinschaften mit mehr als 150 Parteien. Wir können zur Zeit die Arbeit mit sieben ganztags beschäftigten und drei halbtags beschäftigten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern erledigen.
Die Arbeit im Büro verlangt von morgens bis abends volle Telefonbereitschaft. Alle Anrufe werden entweder von der Telefonzentrale, die unter der Nummer 92 38 - 0 erreichbar ist, entgegengenommen oder über Durchwahl an den direkt ansprechbaren zuständigen Mitarbeiter weitergeleitet.
Wie verwenden viel Sorgfalt darauf, unseren gesamten internen Büroablauf immer wieder auf Zuverlässigkeit, Geschwindigkeit und auch auf Einfachheit hin zu überprüfen.
Haustechnik
Für die Haustechnik steht ein fester Stamm von Handwerkern und Beratern zur Verfügung, das sind eine ganze Reihe völlig unabhängiger Firmen, die sich als Wartungs- und Instandhaltungsunternehmen einen Namen gemacht haben.
Buchhaltung
Die Buchhaltung ist die schnellste Abteilung, sie bucht über die Anbindung an die Aareal Bank AG täglich. Ihre Informationen sind ständig auf dem neuesten Stand und über unsere Personalcomputer für jeden Mitarbeiter sofort griffbereit.
Abrechnung
Unsere Abrechnungen spielen sowohl dem Eigentümer als auch dem Mieter gegenüber eine wichtige Rolle. Der Eigentümer soll sie, ohne weitere Überarbeitungen vornehmen zu müssen, seinem Steuerberater, dem Finanzamt etc. vorlegen können. Der Mieter sollte im ersten Halbjahr im Besitz der Nebenkostenabrechnung sein bei ständig steigenden Kosten für Kanal, Müllabfuhr etc. sollte auf diesem Weg auch sichergestellt sein, daß der Eigentümer hier keine unnötigen Verluste erleidet.
Vertrauen unserer Kunden
Das Vertrauen unserer Kunden ist ein Kapital, das wir sehr hoch veranschlagen. Die Verwendung der eingehenden Gelder, die sichere Anlage von Reparaturrücklagen, die jederzeitige Offenlage von allen Buchhaltungsunterlagen - das gehört für uns zum Selbstverständlichen.
Preise
Unsere Preise geben wir gerne auf Anfrage bekannt. Sie werden je Wohnung und Monat kalkuliert und richten sich nach der Größe des Gesamtobjektes, nach besonderen Schwierigkeiten bei der Abrechnung oder Reparatur-Durchführung etc. Die Preise liegen in der Regel etwa zwischen € 15,- und € 25,- zuzüglich Mehrwertsteuer. In diesen Preisen sind alle regelmäßigen Verwalterleistungen enthalten.
Sonderrechnungen
Sonderrechnungen gibt es nur in ganz wenigen, vorher genau festgelegten Ausnahmefällen. Bitte sprechen Sie uns an wir lassen Sie gerne bei einem Termin hier in der Alleestraße 49 einmal einen Blick in den täglichen Normalbetrieb eines Verwaltungs-Büros tun.
Dipl.-Kfm. Christian Runkel GmbH, Wohnungsverwaltung
Alleestraße 49 - 42853 Remscheid
Telefon: (02191)9238-0 - Fax: (02191)9238-99
eMail: mail@runkel.de